香港住宅按揭多選擇，H按P按你要識得揀？
你是否也有這樣一些困惑，購買住宅時，常聽別人講P按和H按，但總是搞不清楚他們的含義？不知道該怎麼選擇？今天就用一篇文章給你講清楚！
什麼是P按？ Prime rate (最優惠利率)
「P」指的是銀行的「最優惠利率」。由銀行自行制定，特點是非常穩定，每個月的還款額清晰固定，適合追求安穩省心的朋友。P按具體利率一般是以P-X%，例如現在一般是P-1.75/2%的按揭年利率。
核心特點：利率相對穩定，不會每個月都變。
適合人群：求穩省心
什麼是H按？ Hibor rate (銀行同業拆息)
「H」指的是「銀行同業拆息」，可以理解為銀行之間互相借錢的成本。H按的利率會跟隨市場資金狀況浮動，在息率低的時候，可能讓你省下更多利息！現時H按的利率普遍為H+1.3%，Hibor會有波動變化，不過因為存在「封頂利率」，所以不用擔心利率會無限飆升。一般封頂利率就是P按的P-1.75/2%。
核心特點：利率隨著市場浮動，在Hibor低時，會更省錢，並有“封頂息”。
適合人群：博取優惠
為什麼大部分人會選H按？
因為存有“封頂機制”，即一個利率最大值,且“最大值=P按利率”。H按可能會不斷浮動，不過當Hibor下跌至H按利率小於P按時，可以省下一筆錢；上升則到達封頂息，與P按持平，也不會吃虧。
什麼時候選P按？
銀行有時會針對P按推出一些特定的活動計劃等，例如：3年或者5年的P按固定利率方案等，並且利率會低於現時的P按封頂利率，這種情況下，客戶希望未來月供金額穩定，並且覺得未來Hibor可能會持續上升，導致【P按封頂利率】高於【銀行活動中的P按利率】，這種情況下，選擇【銀行活動中的P按方案】會更有優勢。
高亮總結：
| “P按” or “H按” | ||
| 种类 | HIBOR（银行同业拆息按揭） | P按（最优惠利率按揭） |
| 参考利率 | HIBOR（市场利率，天天变） | Prime Rate（最优惠利率，很少变） |
| 计算利率 | HIBOR + 固定点数 | P - 固定点数 |
| 稳定性 | 低，每月可能变化 | 高，长期稳定 |
| 成本 | HIBOR低时，成本极低 | 通常高于低息期的H按 |
| 风险 | 有利率上升风险（但有封顶） | 有P被上调的风险 |
| 适合人群 | 能承受一定波动，想省利息的人 | 追求稳定月供 |
求“穩”P按，搏“省”H按。
客戶對於P按和H按也不用過度糾結，因為兩者的差距不會很大，同時在過了兩年的銀行罰息期之後，客戶在香港可以做【轉按】，從而更換按揭方案。
在實際生活中，如何選擇還需結合個人情況具體分析。如果文章有用，歡迎關注~後續也會繼續分享一些小知識。如果您需要專業的建議，歡迎隨時諮詢！