香港置業攻略：什麽是緑表、白表與“居屋第二市場”？

在香港的公共房屋體系中，“綠表”和“白表”是購房者常常聽到卻未必完全了解的重要概念。今天就用一篇文章帶你清晰梳理這些術語的含義。

一、綠表與白表

【綠表】：居者有其屋計劃-購買資格證明書（綠表）”，主要面向香港公共租住房屋（公屋）的住戶。

【白表】：居者有其屋計劃-購買資格證明書（白表）”，面向更廣泛的香港居民，包括不符合綠表資格但符合特定收入和資產條件的人士。白表申請者的資產和收入限制較爲嚴格，且需通過房委會的詳細審覈。

【居屋第二市場】：居屋第二市場計畫，它允許符合資格的白表和綠表申請者，以免補地價的方式，在二手市場上購買未補價的居屋（或符合條件之其他資助房屋）單位。在入息資產方面，一般要求家庭月入≤ 6萬港元，資產≤ 123萬港元，若一人申請者則減半（具體以最新政策為準）。

二、交易方式：一手與二手

一手居屋：指新建的居屋單位，通過房委會的銷售計畫公開發售。綠表和白表申請者均可申請。購買一手居屋需通過抽籤分配，價格由政府定額制定，低於市場水平，例如以市價7折購入。

二手居屋：指已在市場轉售的居屋單位。綠表持有者可直接在二手市場購買；白表申請者則需通過“白居二”計畫獲得資格，並在購買時符合當時的資產和收入限制。二手居屋價格由市場決定，但通常仍低於私人住宅。

三、申請流程與按揭要點

對於綠表和白表申請者，購房流程各有特點：

綠表申請者：需通過抽籤獲得購買一手居屋的資格。購買二手居屋時，則無需抽籤，可直接與意向的賣家交易。在按揭方面，綠表購房者可申請高達95%的按揭貸款。

 白表申請者：需通過抽籤獲得購買一手居屋的資格；購買二手居屋時，則需先申請“白居二”資格。按揭方面，白表購房者通常可申請最高90%的按揭。

 值得注意的是，無論是綠表還是白表，購買居屋均可享受政府擔保。但在二手交易中，若樓齡較長，銀行可能調整還款年期時間，建議購房前諮詢專業按揭顧問。

 四、總結與建議

綠表與白表是香港公共房屋政策中的重要工具，旨在幫助不同階層市民實現置業夢想。對於有意購房者，我們建議：

1. 提前評估自身資格，明確適合綠表還是白表；

2. 了解居屋一手與二手市場的優缺點。

3. 購房前諮詢按揭專家，確保貸款方案符合收入能力。