2023居屋申請懶人包
2023居屋申請懶人包
新一年，新景象。踏入2023年，大市平穩好轉，上車買樓自必繼續名列熱門新年願望。當中性價比極高的居屋，地利及配套不俗，加上較私樓低一截的樓價，向來也是合資格人士的理想上車途徑。趁新一年居屋細節尚未出籠，是時候作好準備，為置業夢想踏出第一步。
綠表與白表
申請居屋可分綠表及白表2類表格。綠表供現時公屋住戶申請； 白表則供一般並無物業的非公屋申請人，此類申請必須符合身份、年齡、家庭組合、入息及資產限制等要求。
白表申請要求
居屋申請只對白表人士設限，細節每年也可能有所不同，以2022年為例，申請人必須符合以下條件：
申請人可以為一人申請者或家庭申請者
申請人須在申請截止日期當日已年滿18歲
申請人必須成為購入單位的業主
申請人並須在香港居住滿七年
申請人及名列申請表上的家庭成員在香港的居留不受附帶逗留條件所限制（與逗留期限有關的條件除外），未獲香港入境權人士不能包括在申請表內
由申請截止日期之前的24個月起計，直至簽訂購買居屋的臨時買賣合約當日，申請者及其名列申請表上的家庭成員不得擁有或與他人共同擁有任何香港住宅物業
申請人及所有家庭成員均無接受任何房屋資助
入息及資產限額要求：
1人家庭：每月總入息限額為 $33,000；家庭總資產淨值限額不得超過 $925,000
2人或以上家庭：每月總入息限額 $66,000；家庭總資產淨值限額不得超過 $1,850,000。
居屋申請程序
居屋每年的申請時序於上半年敲定後便會接受報名，申請費為＄250。申請人在申請居屋時可剔選「同意保留其申請至下一個房委會資助出售單位銷售計劃」即可同時申請「白居二」計劃，申請費為＄210。同時申請兩項計劃無須額外填表，合共須繳$460，簡單3步即可完成程序：
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網上或實體遞交表格
網上申請
申請人可透過房委會特設網頁「出售居者有其屋計劃單位」了解居屋發售詳情，並遞交白表，即時以信用卡（Visa、Mastercard、 JCB或銀聯）繳付申請費以完成申請。
親身申請
申請人可先網上下載白表表格或直接到九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台、房委會居屋銷售小組辦事處、房委會轄下各屋邨辦事處和分區租約事務管理處、房協轄下各出租屋邨辦事處、民政事務總署轄下各民政諮詢中心處理申請。留意，親身申請的話，有關申請費用只限以劃線支票或銀行本票提交，抬頭為「香港房屋委員會」，背面寫上申請人身份證號碼及聯絡電話。
郵寄申請
打算遞交實體表格人士亦可將白表表格連同劃線支票或銀行本票郵寄到九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台。郵寄白表申請表全部以郵戳日期為準，若郵寄表格因郵資不足而被退回，申請不會被接納。
攪珠抽籤
每年的推售居屋約4成將預留綠表申請者（即現時公屋租戶），其餘6成則予白表申請者。如其中一方的配額尚未用完，剩餘的配額會分給另一方選購。至於揀樓的優先次序會以攪珠抽籤而定。房委會在申請截止後會以電腦進行居屋攪珠抽籤，隨機選出分組號碼，按攪珠結果次序優先處理分組內的申請，分批發信邀請中籤申請人揀樓。
居屋揀樓
攪珠結果中纖後，申請人還會因其申請人數及組合而在其組別內被劃分揀樓優先次序。例如家庭申請較一人申請優先，核心家庭較非核心家庭優。另外，「家有長者優先選樓計劃」的合資格申請人，或受清拆計劃影響的用戶，又會獲得更高的優先次序。
1成首期做業主
白表居屋最多可承造90%按揭（綠表更可申請95%按揭），而還款期最長可以達到25年。以一個港幣300萬的白表居屋單位為例，九成按揭即可申請最多$270萬的按揭，換言之首期只需30萬。至於白居二，實際按揭成數和年期因屋苑而異，須視乎政府擔保期剩餘年數。擔保期是以單位的首次發售日期和新買賣的成交期計算，只有擔保期夠長，才能25年還款期及9成按兩者兼得。
如何申請居屋按揭
一手居屋屬未補地價的資助房屋，因有政府做按揭擔保人，按揭批核會較私樓寬鬆，一般而言不需要繳付按揭保費甚或提供入息證明文件便有機會可以借盡九成按揭，唯獨購入房協一手居屋的話則需通過壓力測試方可獲得按揭批核。至於購入房協二手居屋或者已補地價居屋的則如一般自由市場物業般，需要通過壓力測試，借高成數按揭亦需要繳交按揭保費。
房委會官方居屋按揭名單羅列出不少承造居屋按揭的銀行，部份銀行審批神速，白表居屋買家只要填妥申請表，帶齊所需文件，例如身份證，購買證等，最快可一日批出臨時貸款信。
現時按揭利率以最優惠利率計算，P按目前最佳利率為 p-2.5%，年利率同為 3.125%。2022年11月開始，居屋業主已經可以申請選用銀行同業拆息按揭（H按）。息率選擇更具彈性，居屋業主亦能享低息環境帶來的供樓優惠。